Ich bin Immobilienexperte, hier sind die 19 Dinge, die Käufer abschrecken werden (2023)

• Der Immobilienexperte von Purplebricks hat „Icks“ aufgelistet, die Hauskäufer abschrecken könnten
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Ein führender Immobilienexperte hat die wichtigsten Abschreckungsfaktoren für potenzielle Hauskäufer – oder, wie es einige nennen – darunter auch Love-Island-Fans – die Dinge, die sie „eklig“ machen, verraten.

Das Letzte, was Sie wollen, wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, ist, es versehentlich weniger attraktiv aussehen zu lassen, als es sein könnte, was zu niedrigeren Angeboten führt – oder sogar gar keinen Angeboten, wenn es besonders unattraktiv aussieht.

Was sind also die größten Hindernisse für Käufer, die auf der Suche nach ihrem nächsten Eigenheim sind, und wie können Sie sie vermeiden? Die Beseitigung von Schimmel, die Verwendung eines Lufterfrischers gegen unangenehme Gerüche und die Reinigung Ihrer Toilette könnten ein guter Anfang sein!

Immobilienexperte Vince Courtney, Chief Sales Officer von OnlineImmobilienmakler Purplebrickshat laut einer neuen Umfrage seine Liste der 19 größten „Icks“ veröffentlicht, die Hausbesitzern beim Verkauf ihrer Immobilie helfen können.

Einige der Probleme können den wahrgenommenen Wert Ihres Hauses beeinträchtigen – und während einige viel Arbeit erfordern, sind andere relativ einfach zu beheben, wie zum Beispiel das Aufheben Ihrer Unterwäsche vom Boden oder das Verstecken Ihrer Gartenzwerge im Schuppen zur Besichtigung .

Herr sagte: „Es gibt viele Dinge, die Käufer von einer Hausbesichtigung abhalten – stellen Sie also sicher, dass Ihre Immobilie keine Dinge aufweist, die den Verkauf erschweren könnten.“

„Vieles kommt darauf an, Ihr Zuhause einfach richtig zu reinigen.“ Wenn Sie jedoch schwerwiegendere Schäden an Ihrem Haus haben, die zu Problemen führen, lassen Sie diese überprüfen, bevor Sie Ihr Haus für Käufer öffnen, damit es für Sie oder einen zukünftigen Eigentümer keine weiteren Probleme darstellt.“

Von Schimmel und feuchten Stellen an der Wand, die fast drei Viertel der potenziellen Käufer abschrecken, bis hin zu üblen Gerüchen und schmutzigen Toiletten – hier sind die 19 wichtigsten Immobilien-„Icks“ des Immobilienexperten Vince Courtney.

1. Schimmel und feuchte Stellen an den Wänden

Wenn Sie Schimmel an Ihren Wänden oder anderswo in Ihrem Zuhause haben, entfernen Sie ihn so schnell wie möglich mit Haushaltsgegenständen, Wasser und Seife oder Bleichmittel und streichen Sie alle verschmutzten Stellen neu.

Unserer Untersuchung zufolge würde dies fast drei von vier (75 %) potenziellen Käufern davon abhalten, Ihr Haus als ihr nächstes Zuhause zu wählen.

Um die Entstehung feuchter Stellen zu verhindern, hilft es, die Wohnung zu lüften. Dies wäre für einen potenziellen Käufer nicht das größte Ärgernis, insbesondere wenn er gesundheitliche Probleme hat, die mit Schimmel zusammenhängen könnten.

2. Mäuse- oder Rattenfallen

Nichts heißt mich in meinem Zuhause so willkommen wie das Finden von Fallen für Mäuse und Ratten.

Wenn Sie Probleme mit Nagetieren oder anderen pelzigen Eindringlingen haben, wäre es eine gute Idee, alle Probleme vor der Besichtigung auf humane Weise zu lösen, da Fallen keinen guten ersten Eindruck hinterlassen.

3. Unangenehme Gerüche

Es ist verständlich, dass ein stinkendes Zuhause jemanden abschreckt.

Das Öffnen von Türen und Fenstern zum Lüften sowie die Verwendung von Kerzen, Öldiffusoren und Lufterfrischern sind alles gute Möglichkeiten, um das Zuhause angenehmer und frischer riechen zu lassen – aber es gibt keinen Ersatz dafür, die Grundursache des Geruchs zu finden und ihn endgültig zu beseitigen.

4. Schimmel oder Kalk im Badezimmer

Lüften Sie Ihr Zuhause und entfernen Sie Kalkablagerungen mit Essig auf einem Tuch, damit Ihr Badezimmer sauber aussieht und riecht. Sie können auch gegen Dampf und Feuchtigkeit im Badezimmer vorgehen, indem Sie, wenn möglich, den Dunstabzug einschalten und die Fenster öffnen.

5. Zigarettenrauch und Müllkippen im Garten

Selbstverständlich; Rauchen Sie nicht, wenn jemand Ihr Zuhause zur Besichtigung besucht. Und räumen Sie auch den Aschenbecher weg.

Verkäufer müssen Käufer nicht darüber informieren, wenn in der Wohnung geraucht wird, es kann jedoch langfristig zu Schäden an der Wohnung führen, indem Wände und Decken verschmutzt werden. Sie werden es wahrscheinlich trotzdem riechen können, aber es ist am besten, es zu vermeiden.

Und vergessen Sie nicht, die Zigarettenkippen im Garten aufzuräumen. Selbst wenn Sie nicht im Haus rauchen, können alle Anzeichen dafür, dass jemand auf dem Grundstück raucht, darauf hindeuten, dass jemand im Haus raucht, und für andere Menschen sofort abstoßend sein .

6. Schmutzige Toilette

Stellen Sie im Rahmen Ihrer Reinigungsroutine für den Fall, dass ein potenzieller Käufer kommt, sicher, dass die Toilette aus offensichtlichen Gründen gereinigt wird.

7. Käfer und Fliegen krabbeln im Haus herum

Wenn Sie viele Insekten haben, versuchen Sie, etwas zu finden, das in Ihrem Zuhause verrotten könnte, und es loszuwerden. Wenn die Anzahl geringer ist, sie aber anhaltend sind, verwenden Sie Düfte wie Lavendel, Zitrusfrüchte oder Kiefer, um sie abzuwehren.

Auch das Pflanzen von Kräutern und Blumen in Ihrem Garten hilft. Mit einer Mischung aus Essig und Seife in einer Tasse können Sie auch Fliegen fangen.

8. Putz blättert von der Wand

Wenn Sie können, lassen Sie eine abblätternde Wand neu verputzen, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, da die Immobilie dadurch für einen potenziellen Käufer viel wohnlicher aussehen kann.

9. Hundekot im Garten

Jemand, der Ihre zum Verkauf stehende Immobilie besichtigt, möchte weder Hundekot außerhalb Ihres Hauses sehen noch riechen. Überprüfen Sie daher vor einem Besuch auch Ihren Garten oder Außenbereich. Tatsächlich wären mehr als zwei von fünf Hauskäufern (44 %) deutlich unbeeindruckt.

10. Schmutzige Unterwäsche auf dem Boden oder Wäschetrocknen im Haus

Man könnte meinen, es sei selbstverständlich, keine Kleidung und schmutzige Unterwäsche auf dem Boden oder im Haus herumliegen zu lassen, aber Sie wären überrascht, wie viele Menschen vergessen, diese Gegenstände für Besichtigungen zu verstecken. Wenn Sie vor einer Besichtigung ein Kleidungsstück verpasst haben, schieben Sie es schnell in den Kleiderschrank oder unter Ihr Kissen, denn dort wird niemand nachschauen. Ebenso möchte niemand seine „Kleinen“ auf einem Wäscheständer im Hinterzimmer lüften sehen. Das ist nicht nur eine zu weitsichtige Einsicht, sondern deutet auch darauf hin, dass Hausbesitzer sich über die Feuchtigkeit im Haus keine Sorgen gemacht haben.

11. Hässliche Tapete

Manche Leute haben einen vielseitigen Geschmack, wenn es um Tapeten geht, aber ein auffälliges Muster kann schnell veraltet sein. Tapeten sind im Allgemeinen schwer zu entfernen und können Käufer von Eigenheimen daher abschrecken, da es zusätzliche Arbeit bedeutet, sie entsprechend ihrem Stil neu zu dekorieren. Stellen Sie sicher, dass es geschmackvoll und in gutem Zustand ist, denn niemand sieht gerne abblätternde Tapeten!

12. Laute Nachbarn

Niemand liebt einen lauten Nachbarn. Das kann sogar der Grund für Ihren Umzug sein, aber er könnte auch der Grund dafür sein, dass es für Sie schwierig ist, einen Käufer zu finden.

Versuchen Sie herauszufinden, wann Ihr Nachbar draußen sein wird, und vereinbaren Sie entsprechende Besichtigungen, oder machen Sie ihn einfach darauf aufmerksam, dass Leute kommen, um das Haus zu besichtigen, und bitten Sie ihn, den Lärm niedrig zu halten.

13. Unordentliche Gärten der Nachbarn

Sie denken vielleicht nicht einmal daran, dass der Zustand des Gartens Ihres Nachbarn einen Einfluss auf die Besucher Ihres Hauses haben könnte, aber ein unansehnlicher Vorgarten nebenan kann die Attraktivität Ihres Hauses beeinträchtigen, und ein widerspenstiger Garten hinter dem Haus ist ein bisschen ein Schandfleck aus dem Schlafzimmerfenster.

Wenn Sie Ihrem Nachbarn anbieten, ihm bei der Gartenarbeit zu helfen, könnte das einen großen Einfluss auf den Verkauf Ihres Hauses haben.

14. Gruselige Statuen oder Gartenzwerge

Wer liebt keinen Gartenzwerg? Nun, es gibt einige, die ziemlich gruselig aussehen, und ganz zu schweigen von einigen ungewöhnlichen Statuen in den Häusern der Menschen.

Es ist wichtig, dass Sie versuchen, Dinge wegzuräumen, die Menschen davon ablenken könnten, sich in Ihr Zuhause zu verlieben.

Sie sollten auf die Größe der Räume und das Potenzial für ihre Habseligkeiten achten und sich nicht von einigen Ihrer Gegenstände ablenken lassen, die ihre Aufmerksamkeit erregen.

15. Retro-Teppiche

Ein alter Teppich kann Käufer wirklich abschrecken und den Wert Ihres Hauses erheblich beeinträchtigen. Der Austausch ist nicht allzu teuer, insbesondere wenn Sie den alten Teppich selbst entsorgen können und nur für die Anbringung eines neuen Teppichs aufkommen müssen.

Sie müssen nicht in teure neue Teppiche investieren, sondern nur etwas, das dem Raum eine Auffrischung verleiht, insbesondere wenn Sie knallige braune Teppiche im 70er-Jahre-Stil haben, die etwas zu stark abgenutzt sind.

16. Beschädigte Küchenschränke

Die Küche ist einer der wichtigsten Räume im Haus, und obwohl die meisten Menschen eine neue Küche einbauen möchten, möchten sie bis dahin sicherstellen, dass die aktuelle Küche machbar ist.

Wenn Ihre Türen also herunterhängen, lassen Sie sie reparieren oder Türen, die etwas abgenutzt sind, streichen Sie sie neu.

17. Autos, die draußen auf dem Bürgersteig geparkt sind

Autos, die auf dem Bürgersteig geparkt sind, vermitteln den Eindruck, dass es schwierig ist, an Parkplätzen zu kommen, und können Menschen darüber beunruhigen, wo sie ihr Auto parken und wie schwierig es für Besucher sein wird. Wenn Sie können, bewegen Sie Ihr Auto also für die Besichtigungen.

18. Auf einer Flugbahn

Sie können dagegen nicht viel tun, aber Sie können steuern, wann die Besichtigungen stattfinden sollen, um zu vermeiden, dass während der Besichtigung ein Flugzeug überfliegt.

Achten Sie auch auf Dinge, die helfen können, den Lärm im Haus zu verbergen, wie Vorhänge und Jalousien, Pflanzen auf der Fensterbank, große Pflanzen/Bäume im Garten usw.

19. Überfüllter Lager- oder Gästezimmer

Wir alle haben einen Raum oder Lagerraum, in den wir einfach alles hineinwerfen, aber ein unordentlicher, vollgestopfter Raum kann es den Leuten wirklich schwer machen, das Potenzial des Raums zu erkennen. Sie wissen, dass Sie vor dem Umzug alles klären müssen. Seien Sie also produktiv und räumen Sie vor der Besichtigung auf. Vielleicht schaffen Sie sogar genug Platz, um all die anderen Dinge unterzubringen, die Sie verstecken müssen.